2650 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 133,8 m² · constr. 1998 · terrain 5 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 821 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 316 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003257177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
43027003257177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 621 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 563 277 $ Poids 79 % |
| 2 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 340 $ Poids 75 % |
| 3 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 613 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 571 245 $ Poids 58 % |
| 4 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 010 $ Poids 54 % |
| 5 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 624 071 $ Poids 47 % |
| 6 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 818 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 579 837 $ Poids 38 % |
| 7 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 553 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 406 525 $ Poids 34 % |
| 8 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 509 404 $ Poids 33 % |
| 9 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge −38 133 $ | 412 594 $ Poids 32 % |
| 10 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −39 230 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 643 948 $ Poids 28 % |
| 11 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 894 $ Poids 26 % |
| 12 | 795, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 263 758 $ (2 115 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −26 376 $ | 297 598 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.