2740 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 327,6 m² · constr. 2007 · terrain 5 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 134 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 439 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003257877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
43027003257877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +46 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 479 $ Poids 29 % |
| 2 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +93 508 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 1 017 347 $ Poids 22 % |
| 3 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +109 499 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 803 766 $ Poids 10 % |
| 4 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 705 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +96 939 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 666 770 $ Poids 8 % |
| 5 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 785 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +55 660 $ · Ajust. âge +13 358 $ | 334 362 $ Poids 5 % |
| 6 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 892 293 $ Poids 2 % |
| 7 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 884 250 $ Poids 2 % |
| 8 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +77 117 $ · Ajust. âge +29 304 $ | 474 057 $ Poids 1 % |
| 9 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +137 563 $ · Ajust. âge +55 025 $ | 845 052 $ Poids 0 % |
| 10 | 326, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 197 124 $ (996 $/m²) 197,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 690 $ · Ajust. superficie +49 281 $ · Ajust. âge +19 712 $ | 312 808 $ Poids 0 % |
| 11 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 197 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.