2726-2728 Rue CREPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 245,7 m² · constr. 2011 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 386 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003260196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
43027003260196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 18 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 587 536 $ Poids 42 % |
| 2 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 859 m · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 907 975 $ Poids 41 % |
| 3 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 430 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 793 930 $ Poids 30 % |
| 4 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 889 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +17 811 $ | 300 729 $ Poids 27 % |
| 5 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 838 941 $ Poids 18 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 659 605 $ Poids 13 % |
| 7 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 434 868 $ Poids 11 % |
| 8 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 762 498 $ Poids 11 % |
| 9 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 700 266 $ Poids 9 % |
| 10 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +53 980 $ · Ajust. âge +55 025 $ | 761 470 $ Poids 7 % |
| 11 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +73 621 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 447 $ Poids 7 % |
| 12 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 925 785 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.