2752 Rue CREPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 130,3 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 240 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003260725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
43027003260725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 550 $ Poids 87 % |
| 2 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 636 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 531 365 $ Poids 73 % |
| 3 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 594 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 464 $ Poids 59 % |
| 4 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 938 $ Poids 57 % |
| 5 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 449 $ Poids 50 % |
| 6 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 484 878 $ Poids 46 % |
| 7 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 592 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 403 901 $ Poids 42 % |
| 8 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 294 869 $ Poids 40 % |
| 9 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 581 $ Poids 38 % |
| 10 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 551 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 401 747 $ Poids 38 % |
| 11 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 952 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 481 467 $ Poids 36 % |
| 12 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 500 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.