2723 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 215 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003261029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
43027003261029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 770 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 76 % |
| 2 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 726 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 722 $ Poids 74 % |
| 3 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 249 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 443 $ Poids 71 % |
| 4 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 306 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 409 583 $ Poids 70 % |
| 5 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 846 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 548 $ Poids 70 % |
| 6 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 408 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 475 $ Poids 69 % |
| 7 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 285 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 200 621 $ Poids 69 % |
| 8 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 222 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 374 759 $ Poids 66 % |
| 9 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 529 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 385 394 $ Poids 64 % |
| 10 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 167 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 435 $ Poids 64 % |
| 11 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 270 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −33 535 $ | 377 743 $ Poids 64 % |
| 12 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 368 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 386 985 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.