2730 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 88,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 184 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003261194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
43027003261194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 216 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 795 $ Poids 86 % |
| 2 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 292 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 396 935 $ Poids 84 % |
| 3 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 265 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 194 416 $ Poids 83 % |
| 4 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 398 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 600 $ Poids 82 % |
| 5 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 168 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 362 748 $ Poids 81 % |
| 6 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 151 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 344 213 $ Poids 79 % |
| 7 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 386 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 374 637 $ Poids 78 % |
| 8 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 551 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 372 960 $ Poids 76 % |
| 9 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 294 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −33 535 $ | 366 658 $ Poids 76 % |
| 10 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 589 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 921 $ Poids 75 % |
| 11 | 2840, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-12-10 · 280 m · Vendu 333 794 $ (4 136 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 621 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −33 379 $ | 346 167 $ Poids 75 % |
| 12 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 716 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 476 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.