2731 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 105,6 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 236 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003261239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
43027003261239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 715 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 894 $ Poids 69 % |
| 2 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 237 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 690 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 864 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 709 938 $ Poids 68 % |
| 4 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 758 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 596 $ Poids 62 % |
| 5 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 532 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 58 369 $ Poids 55 % |
| 6 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 834 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 407 $ Poids 51 % |
| 7 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 485 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 025 $ Poids 51 % |
| 8 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 736 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 378 218 $ Poids 50 % |
| 9 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 464 356 $ Poids 46 % |
| 10 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 187 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 607 $ Poids 45 % |
| 11 | 27, rue Allard, Sherbrooke 2025-07-23 · 949 m · Vendu 420 000 $ (4 303 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 492 972 $ Poids 45 % |
| 12 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 480 534 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.