2738 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 80,1 m² · constr. 1991 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 180 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003261364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
43027003261364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 166 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 328 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 167 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 346 705 $ Poids 96 % |
| 3 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 226 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 337 460 $ Poids 95 % |
| 4 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 306 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −36 248 $ | 380 130 $ Poids 93 % |
| 5 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 278 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −18 702 $ | 185 180 $ Poids 92 % |
| 6 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 403 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 358 139 $ Poids 92 % |
| 7 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 413 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 393 $ Poids 91 % |
| 8 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 270 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 374 589 $ Poids 88 % |
| 9 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 569 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −37 335 $ | 354 446 $ Poids 86 % |
| 10 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 607 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 72 152 $ Poids 84 % |
| 11 | 2840, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-12-10 · 297 m · Vendu 333 794 $ (4 136 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 621 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −33 379 $ | 328 795 $ Poids 84 % |
| 12 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 311 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −30 005 $ | 351 929 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.