2754 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 74,8 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 159 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003261683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
43027003261683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 194 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 805 $ Poids 94 % |
| 2 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 169 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 330 482 $ Poids 90 % |
| 3 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 435 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 339 547 $ Poids 86 % |
| 4 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 247 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 505 $ Poids 85 % |
| 5 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 303 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 177 747 $ Poids 83 % |
| 6 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 333 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 362 959 $ Poids 82 % |
| 7 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 295 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 358 453 $ Poids 82 % |
| 8 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 440 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 012 $ Poids 80 % |
| 9 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 600 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 339 560 $ Poids 77 % |
| 10 | 2840, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-12-10 · 327 m · Vendu 333 794 $ (4 136 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 621 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −33 379 $ | 317 834 $ Poids 76 % |
| 11 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 638 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 69 122 $ Poids 75 % |
| 12 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 342 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 335 114 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.