2755 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 183 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003261738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
43027003261738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 179 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 329 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 219 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 347 176 $ Poids 95 % |
| 3 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 285 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 337 917 $ Poids 94 % |
| 4 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 360 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −36 248 $ | 380 626 $ Poids 91 % |
| 5 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 334 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −18 702 $ | 185 423 $ Poids 91 % |
| 6 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 438 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 358 623 $ Poids 91 % |
| 7 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 466 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 898 $ Poids 89 % |
| 8 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 327 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 375 057 $ Poids 86 % |
| 9 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 599 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −37 335 $ | 354 934 $ Poids 85 % |
| 10 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 340 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −30 005 $ | 352 364 $ Poids 83 % |
| 11 | 2840, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-12-10 · 341 m · Vendu 333 794 $ (4 136 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 621 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −33 379 $ | 329 208 $ Poids 83 % |
| 12 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 638 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 72 251 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.