2765 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 105,5 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 209 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003261888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
43027003261888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 684 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 743 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 863 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 709 628 $ Poids 68 % |
| 3 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 524 $ Poids 68 % |
| 4 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 721 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 449 $ Poids 64 % |
| 5 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 475 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 59 343 $ Poids 56 % |
| 6 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 800 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 141 $ Poids 53 % |
| 7 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 441 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 888 $ Poids 52 % |
| 8 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 702 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 385 355 $ Poids 51 % |
| 9 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 472 546 $ Poids 46 % |
| 10 | 27, rue Allard, Sherbrooke 2025-07-23 · 946 m · Vendu 420 000 $ (4 303 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 157 $ Poids 45 % |
| 11 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 253 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 363 023 $ Poids 45 % |
| 12 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 488 641 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.