2772 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 138,5 m² · constr. 1962 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 203 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003261903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
43027003261903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 625 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 965 $ Poids 83 % |
| 2 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 115 $ Poids 73 % |
| 3 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 584 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 522 $ Poids 57 % |
| 4 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 849 $ Poids 52 % |
| 5 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 659 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 654 880 $ Poids 44 % |
| 6 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 786 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 571 263 $ Poids 44 % |
| 7 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 985 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 496 409 $ Poids 44 % |
| 8 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 883 $ Poids 43 % |
| 9 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 687 $ Poids 40 % |
| 10 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 232 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 457 288 $ Poids 40 % |
| 11 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 615 029 $ Poids 37 % |
| 12 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 935 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −35 988 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 531 941 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.