2725 Rue PARROT · Sherbrooke
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 84,3 m² · constr. 1992 · terrain 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 236 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003262319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
43027003262319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 347 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 348 903 $ Poids 90 % |
| 2 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 142 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 340 064 $ Poids 90 % |
| 3 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 391 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −34 234 $ | 392 560 $ Poids 89 % |
| 4 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 317 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 358 466 $ Poids 88 % |
| 5 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 377 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −17 718 $ | 191 274 $ Poids 88 % |
| 6 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 412 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 370 228 $ Poids 87 % |
| 7 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 489 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 996 $ Poids 87 % |
| 8 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 559 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 366 650 $ Poids 84 % |
| 9 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 309 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 362 823 $ Poids 82 % |
| 10 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 597 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 74 636 $ Poids 82 % |
| 11 | 2840, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-12-10 · 345 m · Vendu 333 794 $ (4 136 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 621 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 339 150 $ Poids 81 % |
| 12 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 373 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 386 288 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.