2740 Rue PARROT · Sherbrooke
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 182,4 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 261 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003262442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
43027003262442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 574 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 472 679 $ Poids 84 % |
| 2 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 322 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 765 $ Poids 61 % |
| 3 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 910 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +44 209 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 612 137 $ Poids 39 % |
| 4 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 654 613 $ Poids 36 % |
| 5 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 756 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +67 045 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 754 653 $ Poids 33 % |
| 6 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 552 599 $ Poids 32 % |
| 7 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 735 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +65 764 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 659 283 $ Poids 30 % |
| 8 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 670 532 $ Poids 30 % |
| 9 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +64 388 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 721 606 $ Poids 29 % |
| 10 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 963 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +62 865 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 576 402 $ Poids 27 % |
| 11 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 844 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −5 566 $ | 244 145 $ Poids 25 % |
| 12 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +55 231 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 850 574 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.