2760 Rue PARROT · Sherbrooke
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 102,9 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 218 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003262681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
43027003262681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 721 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 806 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 893 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 575 $ Poids 68 % |
| 3 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 759 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 630 $ Poids 67 % |
| 4 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 480 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 57 910 $ Poids 60 % |
| 5 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 277 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 223 $ Poids 59 % |
| 6 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 838 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 238 $ Poids 56 % |
| 7 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 235 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 353 269 $ Poids 50 % |
| 8 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 434 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 339 $ Poids 49 % |
| 9 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 740 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 375 639 $ Poids 47 % |
| 10 | 27, rue Allard, Sherbrooke 2025-07-23 · 977 m · Vendu 420 000 $ (4 303 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 489 263 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 460 786 $ Poids 46 % |
| 12 | 2914, rue Arthur-Maillé, Sherbrooke 2025-07-11 · 861 m · Vendu 412 500 $ (4 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 486 327 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.