2830-2832 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · constr. 1993 · terrain 4 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 413 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003267425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
43027003267425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 539 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 328 163 $ Poids 60 % |
| 2 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 370 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 700 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 565 842 $ Poids 56 % |
| 4 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 708 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 360 042 $ Poids 55 % |
| 5 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 706 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 475 631 $ Poids 55 % |
| 6 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 773 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 359 595 $ Poids 53 % |
| 7 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 801 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 73 200 $ Poids 52 % |
| 8 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 782 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 348 796 $ Poids 52 % |
| 9 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 794 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 343 216 $ Poids 52 % |
| 10 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 629 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 357 850 $ Poids 51 % |
| 11 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 798 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 386 886 $ Poids 51 % |
| 12 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 800 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 733 $ | 188 122 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.