2840 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 240,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 427 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003267904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
43027003267904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 687 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 582 892 $ Poids 36 % |
| 2 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 875 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −7 792 $ | 272 607 $ Poids 29 % |
| 3 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −39 614 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 806 420 $ Poids 29 % |
| 4 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 646 226 $ Poids 25 % |
| 5 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 598 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 743 523 $ Poids 13 % |
| 6 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 298 $ Poids 4 % |
| 7 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge +2 751 $ | 702 767 $ Poids 3 % |
| 8 | 326, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 197 124 $ (996 $/m²) 197,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 690 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +986 $ | 266 216 $ Poids 2 % |
| 9 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +88 959 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 049 603 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.