2780 Rue CREPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 133,7 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 200 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003270035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
43027003270035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 175 $ Poids 81 % |
| 2 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 665 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 662 $ Poids 77 % |
| 3 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 623 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 537 $ Poids 58 % |
| 4 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 779 $ Poids 54 % |
| 5 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 921 $ Poids 46 % |
| 6 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 439 879 $ Poids 43 % |
| 7 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 578 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −43 636 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 643 971 $ Poids 40 % |
| 8 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 771 $ Poids 40 % |
| 9 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 982 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 487 662 $ Poids 39 % |
| 10 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 812 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 561 639 $ Poids 38 % |
| 11 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 575 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 671 $ Poids 38 % |
| 12 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 270 244 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.