2794 Rue CREPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 124,5 m² · constr. 1986 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 247 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003270335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
43027003270335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 694 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 776 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 518 916 $ Poids 58 % |
| 3 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 652 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 399 $ Poids 54 % |
| 4 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 485 039 $ Poids 53 % |
| 5 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 562 $ Poids 52 % |
| 6 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 559 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 403 567 $ Poids 50 % |
| 7 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 996 $ Poids 49 % |
| 8 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 294 766 $ Poids 47 % |
| 9 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 523 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 828 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 736 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 092 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 759 098 $ Poids 43 % |
| 11 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 510 723 $ Poids 37 % |
| 12 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −38 133 $ | 396 971 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.