2815 Rue CREPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 94,1 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 199 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003270589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
43027003270589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 612 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 702 $ Poids 84 % |
| 2 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 577 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 479 $ Poids 81 % |
| 3 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 691 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 876 $ Poids 77 % |
| 4 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 304 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 585 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 789 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 674 321 $ Poids 68 % |
| 6 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 408 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 410 823 $ Poids 67 % |
| 7 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 372 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 201 230 $ Poids 66 % |
| 8 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 466 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 55 349 $ Poids 66 % |
| 9 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 181 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 375 937 $ Poids 65 % |
| 10 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 514 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 738 $ Poids 65 % |
| 11 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 336 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 359 $ Poids 61 % |
| 12 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 292 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 356 745 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.