2824-2826 Rue CREPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 161 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 341 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003270714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
43027003270714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 119 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 475 444 $ Poids 72 % |
| 2 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 731 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 258 $ Poids 63 % |
| 3 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 746 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 660 $ Poids 63 % |
| 4 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 549 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 706 016 $ Poids 54 % |
| 5 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 573 044 $ Poids 48 % |
| 6 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 880 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 616 376 $ Poids 42 % |
| 7 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 537 408 $ Poids 40 % |
| 8 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 797 092 $ Poids 39 % |
| 9 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 663 000 $ Poids 39 % |
| 10 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 768 $ Poids 35 % |
| 11 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 689 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +59 909 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 326 $ Poids 33 % |
| 12 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 445 853 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.