2835 Rue CREPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 104,7 m² · constr. 1992 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 210 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003270789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
43027003270789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 570 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 531 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 792 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 150 $ Poids 72 % |
| 3 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 602 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 274 $ Poids 70 % |
| 4 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 201 $ Poids 63 % |
| 5 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 682 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 017 $ Poids 59 % |
| 6 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 452 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 58 883 $ Poids 58 % |
| 7 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 585 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 382 225 $ Poids 54 % |
| 8 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 468 766 $ Poids 51 % |
| 9 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 460 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 796 $ Poids 51 % |
| 10 | 27, rue Allard, Sherbrooke 2025-07-23 · 869 m · Vendu 420 000 $ (4 303 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 497 335 $ Poids 49 % |
| 11 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 485 025 $ Poids 47 % |
| 12 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 505 255 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.