2845 Rue CREPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 89,6 m² · constr. 1993 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 204 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003270999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
43027003270999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 593 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 092 $ Poids 82 % |
| 2 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 340 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 362 858 $ Poids 80 % |
| 3 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 674 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 929 $ Poids 79 % |
| 4 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 210 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 372 819 $ Poids 77 % |
| 5 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 446 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 407 718 $ Poids 77 % |
| 6 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 410 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −16 733 $ | 198 707 $ Poids 76 % |
| 7 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 552 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 397 427 $ Poids 75 % |
| 8 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 563 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 664 $ Poids 74 % |
| 9 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 330 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 353 675 $ Poids 72 % |
| 10 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 570 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 384 980 $ Poids 69 % |
| 11 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 479 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 376 109 $ Poids 69 % |
| 12 | 2725, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2025-10-01 · 125 m · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 418 579 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.