2775 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 77,4 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 189 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003271038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
43027003271038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 209 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 623 $ Poids 97 % |
| 2 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 224 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 342 216 $ Poids 94 % |
| 3 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 305 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 333 143 $ Poids 91 % |
| 4 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 468 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 353 522 $ Poids 89 % |
| 5 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 358 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −17 718 $ | 182 879 $ Poids 88 % |
| 6 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 385 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −34 234 $ | 375 448 $ Poids 87 % |
| 7 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 491 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 576 $ Poids 85 % |
| 8 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 350 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 370 124 $ Poids 85 % |
| 9 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 630 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 349 829 $ Poids 81 % |
| 10 | 2840, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-12-10 · 370 m · Vendu 333 794 $ (4 136 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 621 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 324 880 $ Poids 80 % |
| 11 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 371 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 347 825 $ Poids 80 % |
| 12 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 668 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 71 212 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.