2784-2786 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 208,6 m² · constr. 2004 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 293 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003271163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
43027003271163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 665 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 002 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 545 683 $ Poids 59 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 733 391 $ Poids 46 % |
| 3 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 134 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 643 $ Poids 40 % |
| 4 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 943 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +10 019 $ | 273 474 $ Poids 35 % |
| 5 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +61 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 938 $ Poids 23 % |
| 6 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 781 804 $ Poids 19 % |
| 7 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +61 406 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 616 598 $ Poids 18 % |
| 8 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +24 677 $ | 399 916 $ Poids 18 % |
| 9 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +36 822 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 650 432 $ Poids 17 % |
| 10 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +42 934 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 705 598 $ Poids 14 % |
| 11 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +89 019 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 901 224 $ Poids 13 % |
| 12 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +46 771 $ | 703 522 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.