2785-2787 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 186,9 m² · constr. 2004 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 319 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003271218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
43027003271218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 657 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 514 786 $ Poids 79 % |
| 2 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 241 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 246 $ Poids 57 % |
| 3 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 697 981 $ Poids 41 % |
| 4 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 974 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +52 429 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 655 038 $ Poids 34 % |
| 5 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 971 $ Poids 31 % |
| 6 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 584 256 $ Poids 31 % |
| 7 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 695 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +77 273 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 803 105 $ Poids 30 % |
| 8 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 929 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +10 019 $ | 262 090 $ Poids 26 % |
| 9 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 812 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +74 787 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 704 300 $ Poids 25 % |
| 10 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +66 477 $ · Ajust. âge −32 049 $ | 909 893 $ Poids 25 % |
| 11 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +73 983 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 776 630 $ Poids 24 % |
| 12 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 621 895 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.