2800 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 126,2 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 184 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003271413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
43027003271413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 768 $ Poids 91 % |
| 2 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 674 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 522 565 $ Poids 63 % |
| 3 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 633 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 936 $ Poids 56 % |
| 4 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 483 $ Poids 53 % |
| 5 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 232 $ Poids 49 % |
| 6 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 418 909 $ Poids 47 % |
| 7 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 630 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 440 $ Poids 46 % |
| 8 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 451 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 350 399 $ Poids 44 % |
| 9 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 257 239 $ Poids 42 % |
| 10 | 2694, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2024-08-13 · 253 m · Vendu 352 933 $ (2 869 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 160 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −35 293 $ | 392 391 $ Poids 34 % |
| 11 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge −38 133 $ | 399 827 $ Poids 34 % |
| 12 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 447 598 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.