2823 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 99,7 m² · constr. 1990 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 211 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003271617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
43027003271617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 655 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 960 $ Poids 78 % |
| 2 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 686 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 929 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 869 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 691 665 $ Poids 70 % |
| 4 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 767 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 743 $ Poids 65 % |
| 5 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 415 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 57 070 $ Poids 65 % |
| 6 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 326 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 347 356 $ Poids 54 % |
| 7 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 346 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 710 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 375 $ Poids 53 % |
| 8 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 435 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +45 880 $ · Ajust. âge −38 262 $ | 426 725 $ Poids 51 % |
| 9 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 405 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 208 043 $ Poids 50 % |
| 10 | 2914, rue Arthur-Maillé, Sherbrooke 2025-07-11 · 803 m · Vendu 412 500 $ (4 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 479 192 $ Poids 50 % |
| 11 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 542 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 876 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, rue Allard, Sherbrooke 2025-07-23 · 948 m · Vendu 420 000 $ (4 303 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 482 377 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.