2839 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 96,8 m² · constr. 1990 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 224 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003271817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
43027003271817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 648 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 568 $ Poids 79 % |
| 2 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 677 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 669 $ Poids 79 % |
| 3 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 758 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 044 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 871 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 682 683 $ Poids 68 % |
| 5 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 400 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 56 308 $ Poids 67 % |
| 6 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 362 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 752 $ Poids 60 % |
| 7 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 453 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge −38 262 $ | 419 533 $ Poids 58 % |
| 8 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 346 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 341 998 $ Poids 58 % |
| 9 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 422 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 204 515 $ Poids 57 % |
| 10 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 560 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 554 $ Poids 57 % |
| 11 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 256 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 384 166 $ Poids 56 % |
| 12 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 449 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 386 464 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.