2828-2830 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 187 m² · constr. 1964 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 267 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003271822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
43027003271822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 731 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 679 $ Poids 75 % |
| 2 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 158 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 890 $ Poids 58 % |
| 3 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 576 969 $ Poids 43 % |
| 4 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 655 $ Poids 34 % |
| 5 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +52 612 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 620 541 $ Poids 32 % |
| 6 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 625 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 765 107 $ Poids 32 % |
| 7 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 494 585 $ Poids 30 % |
| 8 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +66 727 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 862 070 $ Poids 27 % |
| 9 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −22 264 $ | 229 860 $ Poids 25 % |
| 10 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +74 196 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 718 434 $ Poids 23 % |
| 11 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 541 276 $ Poids 22 % |
| 12 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 730 112 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.