2780-2782 Rue PARROT · Sherbrooke
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 202,5 m² · constr. 2005 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 319 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003272241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
43027003272241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 654 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 539 548 $ Poids 66 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 723 437 $ Poids 43 % |
| 3 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 263 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +54 154 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 715 $ Poids 41 % |
| 4 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 194 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 741 $ Poids 36 % |
| 5 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 922 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +11 132 $ | 271 387 $ Poids 34 % |
| 6 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +50 465 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 755 928 $ Poids 24 % |
| 7 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +52 315 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 607 507 $ Poids 23 % |
| 8 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 642 410 $ Poids 17 % |
| 9 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 396 726 $ Poids 16 % |
| 10 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 772 410 $ Poids 16 % |
| 11 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 698 714 $ Poids 14 % |
| 12 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +75 742 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 887 947 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.