2789 Rue PARROT · Sherbrooke
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 117,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 254 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003272308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
43027003272308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 401 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 346 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 818 $ Poids 54 % |
| 3 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 776 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 438 428 $ Poids 49 % |
| 4 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 624 425 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 963 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 651 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 032 $ Poids 46 % |
| 6 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 601 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 573 920 $ Poids 46 % |
| 7 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 585 091 $ Poids 46 % |
| 8 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 761 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 521 $ Poids 46 % |
| 9 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 492 630 $ Poids 43 % |
| 10 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 297 491 $ Poids 41 % |
| 11 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 410 671 $ Poids 39 % |
| 12 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 400 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 599 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.