2844-2846 Rue PARROT · Sherbrooke
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 112,8 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 242 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003272940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
43027003272940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 600 $ Poids 85 % |
| 2 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 674 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 798 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 903 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 707 237 $ Poids 57 % |
| 4 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 358 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 855 $ Poids 56 % |
| 5 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 687 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 375 360 $ Poids 54 % |
| 6 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 701 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 173 $ Poids 50 % |
| 7 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 373 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 58 260 $ Poids 46 % |
| 8 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 451 610 $ Poids 46 % |
| 9 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 276 004 $ Poids 45 % |
| 10 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 477 806 $ Poids 41 % |
| 11 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 534 841 $ Poids 40 % |
| 12 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 782 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +59 469 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 522 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.