2848-2850 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 286,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 639 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 539 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003277363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
43027003277363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 793 $ Poids 38 % |
| 2 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 489 $ Poids 31 % |
| 3 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 427 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 748 319 $ Poids 21 % |
| 4 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 684 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +57 274 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 627 105 $ Poids 19 % |
| 5 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 917 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge +14 472 $ | 318 845 $ Poids 12 % |
| 6 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 772 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 641 381 $ Poids 8 % |
| 7 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 171 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 860 671 $ Poids 5 % |
| 8 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +68 117 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 466 600 $ Poids 2 % |
| 9 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 876 387 $ Poids 1 % |
| 10 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +108 764 $ · Ajust. âge +55 025 $ | 816 254 $ Poids 1 % |
| 11 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 732 360 $ Poids 1 % |
| 12 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 869 869 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.