2860 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 119,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 817,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 311 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003277812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
43027003277812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 612 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 389 188 $ Poids 84 % |
| 2 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 309 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 592 $ Poids 54 % |
| 3 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 780 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 557 374 $ Poids 43 % |
| 4 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 799 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −49 152 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 550 240 $ Poids 41 % |
| 5 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 567 264 $ Poids 40 % |
| 6 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 606 139 $ Poids 40 % |
| 7 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −26 693 $ | 399 508 $ Poids 34 % |
| 8 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 427 773 $ Poids 34 % |
| 9 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 606 899 $ Poids 32 % |
| 10 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 490 $ Poids 30 % |
| 11 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 677 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 058 $ Poids 28 % |
| 12 | 2694, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2024-08-13 · 769 m · Vendu 352 933 $ (2 869 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 160 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −8 823 $ | 408 818 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.