2845 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 96,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 199 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003278274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
43027003278274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
402 755 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 586 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 54 203 $ Poids 62 % |
| 2 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 713 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 608 $ Poids 49 % |
| 3 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 648 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 142 $ Poids 46 % |
| 4 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 747 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 382 065 $ Poids 46 % |
| 5 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 899 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 838 $ Poids 45 % |
| 6 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 895 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 392 220 $ Poids 45 % |
| 7 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 911 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 416 527 $ Poids 45 % |
| 8 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 962 $ Poids 45 % |
| 9 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 081 $ Poids 44 % |
| 10 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 923 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 841 $ Poids 44 % |
| 11 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 829 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 391 844 $ Poids 44 % |
| 12 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 910 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 204 028 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.