2865 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 091,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,7 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 195 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003278790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
43027003278790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 632 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 113 $ Poids 82 % |
| 2 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 831 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 352 863 $ Poids 73 % |
| 3 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 843 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 343 436 $ Poids 71 % |
| 4 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 877 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 067 $ Poids 69 % |
| 5 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 908 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 352 969 $ Poids 69 % |
| 6 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 744 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 347 069 $ Poids 69 % |
| 7 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 898 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 376 599 $ Poids 68 % |
| 8 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 938 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 851 $ Poids 67 % |
| 9 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 894 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 184 439 $ Poids 67 % |
| 10 | 2641, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-02 · 785 m · Vendu 393 000 $ (4 906 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 389 065 $ Poids 66 % |
| 11 | 2840, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-12-10 · 827 m · Vendu 333 794 $ (4 136 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 621 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −33 379 $ | 329 208 $ Poids 65 % |
| 12 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 979 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 898 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.