2855 Rue CREPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 162,3 m² · constr. 1988 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 246 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003280199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
43027003280199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 108 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 816 $ Poids 73 % |
| 2 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 776 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 441 511 $ Poids 63 % |
| 3 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 760 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 049 $ Poids 60 % |
| 4 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 584 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 708 971 $ Poids 52 % |
| 5 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 575 419 $ Poids 46 % |
| 6 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 800 341 $ Poids 40 % |
| 7 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 919 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 618 982 $ Poids 40 % |
| 8 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 539 777 $ Poids 37 % |
| 9 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 672 262 $ Poids 36 % |
| 10 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 517 651 $ Poids 35 % |
| 11 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 627 062 $ Poids 35 % |
| 12 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 719 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +62 613 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 030 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.