2846 Rue CREPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
551 000 $
Autre · 1 981 $/m² · 278,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
5594
Usage
Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 299 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003280254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
43027003280254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530-1532, rue Marcel, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (623 $/m²) 280,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 156 659 $ Poids 58 % |
| 2 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 863 691 $ Poids 38 % |
| 3 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 540 $ Poids 37 % |
| 4 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 225 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +49 147 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 614 578 $ Poids 27 % |
| 5 | 3215, Rue Émile, Sherbrooke 2024-05-01 · 292 m · Vendu 580 000 $ (2 488 $/m²) 233,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +56 109 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 697 450 $ Poids 16 % |
| 6 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 708 504 $ Poids 15 % |
| 7 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 639 218 $ Poids 10 % |
| 8 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 325 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 967 $ Poids 10 % |
| 9 | 371 à 375, rue Allard, Sherbrooke 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 633 $/m²) 239,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 754 756 $ Poids 7 % |
| 10 | 2003, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 070 $/m²) 246,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 641 744 $ Poids 5 % |
| 11 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 886 591 $ Poids 5 % |
| 12 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −81 825 $ · Ajust. âge −124 250 $ | 1 151 558 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.