2861 Rue CREPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 69,2 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 194 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003280399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
43027003280399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 368 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 273 $ Poids 71 % |
| 2 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 242 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 317 293 $ Poids 67 % |
| 3 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 610 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 325 988 $ Poids 60 % |
| 4 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 436 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 345 335 $ Poids 59 % |
| 5 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 377 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 310 715 $ Poids 58 % |
| 6 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 448 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 170 934 $ Poids 56 % |
| 7 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 485 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 349 071 $ Poids 54 % |
| 8 | 2690, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-02-27 · 331 m · Vendu 157 500 $ (2 206 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 456 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 168 779 $ Poids 53 % |
| 9 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 590 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 343 874 $ Poids 52 % |
| 10 | 2725, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2025-10-01 · 155 m · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 361 193 $ Poids 52 % |
| 11 | 2840, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-12-10 · 496 m · Vendu 333 794 $ (4 136 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 621 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −33 379 $ | 306 252 $ Poids 51 % |
| 12 | 2795, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-03-03 · 103 m · Vendu 225 000 $ (2 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 255 875 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.