2855 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 148,7 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 254 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003281067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
43027003281067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 727 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 858 $ Poids 76 % |
| 2 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 187 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 228 $ Poids 60 % |
| 3 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 988 $ Poids 52 % |
| 4 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 667 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 678 062 $ Poids 52 % |
| 5 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 687 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 740 $ Poids 46 % |
| 6 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 898 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 591 714 $ Poids 45 % |
| 7 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 550 574 $ Poids 43 % |
| 8 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 514 995 $ Poids 42 % |
| 9 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 643 266 $ Poids 38 % |
| 10 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 372 $ Poids 38 % |
| 11 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 766 353 $ Poids 34 % |
| 12 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 257 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.