2866 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 58,6 m² · constr. 1969 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 184 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003281322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
43027003281322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2683, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-28 · 335 m · Vendu 359 900 $ (5 269 $/m²) 68,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 368 559 $ Poids 28 % |
| 2 | 2690, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-02-27 · 327 m · Vendu 157 500 $ (2 206 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 456 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 157 088 $ Poids 25 % |
| 3 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −40 234 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 382 400 $ Poids 20 % |
| 4 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 350 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −43 862 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 275 551 $ Poids 16 % |
| 5 | 2795, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-03-03 · 98 m · Vendu 225 000 $ (2 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 455 $ Poids 15 % |
| 6 | 2845, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 384 900 $ (6 139 $/m²) 62,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 349 452 $ Poids 15 % |
| 7 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 253 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −48 987 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 292 329 $ Poids 13 % |
| 8 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 599 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −50 119 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 300 324 $ Poids 11 % |
| 9 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −44 447 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 352 442 $ Poids 11 % |
| 10 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 318 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 295 332 $ Poids 11 % |
| 11 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 438 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −48 725 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 320 504 $ Poids 11 % |
| 12 | 64, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −42 685 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 364 346 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.