2851 Rue PARROT · Sherbrooke
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 89,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003282077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
43027003282077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 441 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 358 929 $ Poids 78 % |
| 2 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 349 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 368 843 $ Poids 75 % |
| 3 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 519 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −36 248 $ | 403 442 $ Poids 75 % |
| 4 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 493 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −18 702 $ | 196 617 $ Poids 74 % |
| 5 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 761 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 945 $ Poids 74 % |
| 6 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 309 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 349 951 $ Poids 73 % |
| 7 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 624 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 124 $ Poids 72 % |
| 8 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 843 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 663 $ Poids 71 % |
| 9 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 478 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −30 005 $ | 372 361 $ Poids 69 % |
| 10 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 580 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 380 898 $ Poids 69 % |
| 11 | 2840, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-12-10 · 495 m · Vendu 333 794 $ (4 136 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 621 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −33 379 $ | 348 235 $ Poids 67 % |
| 12 | 2725, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2025-10-01 · 279 m · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 414 417 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.