2859 Rue PARROT · Sherbrooke
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 117,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 220 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003282316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
43027003282316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 045 $ Poids 90 % |
| 2 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 284 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 380 948 $ Poids 55 % |
| 3 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 741 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 924 $ Poids 51 % |
| 4 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 730 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 350 388 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 974 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 793 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 680 549 $ Poids 47 % |
| 6 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 431 077 $ Poids 44 % |
| 7 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 702 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 422 $ Poids 43 % |
| 8 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 546 054 $ Poids 42 % |
| 9 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 264 865 $ Poids 42 % |
| 10 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 958 $ Poids 41 % |
| 11 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 310 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 56 192 $ Poids 39 % |
| 12 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 459 501 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.