2879-2881 Rue PARROT · Sherbrooke
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 126 m² · constr. 1945 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 210 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003282545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
43027003282545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 437 $ Poids 88 % |
| 2 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 764 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 522 135 $ Poids 59 % |
| 3 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 725 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 520 $ Poids 52 % |
| 4 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 288 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 357 751 $ Poids 47 % |
| 5 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 022 $ Poids 47 % |
| 6 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 718 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 113 $ Poids 44 % |
| 7 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 734 $ Poids 42 % |
| 8 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 418 528 $ Poids 42 % |
| 9 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 257 023 $ Poids 37 % |
| 10 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 962 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +77 738 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 119 $ Poids 34 % |
| 11 | 2694, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2024-08-13 · 415 m · Vendu 352 933 $ (2 869 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 160 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −35 293 $ | 392 104 $ Poids 32 % |
| 12 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −38 133 $ | 399 491 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.