2901 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
970 200 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 302,3 m² · constr. 1977 · terrain 20 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 452,6 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 400 $
Rôle antérieur 505 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003288158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
657 100 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
43027003288158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 563 $ Poids 41 % |
| 2 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +54 661 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 900 695 $ Poids 23 % |
| 3 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +73 047 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 690 $ Poids 22 % |
| 4 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 864 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +72 463 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 635 694 $ Poids 12 % |
| 5 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge −20 038 $ | 292 572 $ Poids 8 % |
| 6 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 805 650 $ Poids 2 % |
| 7 | 4288, Rue de l' Everest, Ascot Corner 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 955 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 776 640 $ Poids 0 % |
| 8 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 171 894 $ Poids 0 % |
| 9 | 4535, Rue Jaro, Ascot Corner 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (4 694 $/m²) 186,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 213 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.