3276 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
467 600 $
Autre · 4 024 $/m² · 116,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 300 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003291454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
43027003291454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 225 $ Poids 84 % |
| 2 | 2719, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 351 m · Vendu 519 000 $ (4 748 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 531 574 $ Poids 74 % |
| 3 | 2690, rue Carignan, Sherbrooke 2025-09-02 · 432 m · Vendu 475 000 $ (4 264 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 748 $ Poids 70 % |
| 4 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 606 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 130 $ Poids 56 % |
| 5 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 357 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 376 397 $ Poids 55 % |
| 6 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 601 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 345 772 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 897 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 386 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 670 892 $ Poids 52 % |
| 8 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 424 511 $ Poids 51 % |
| 9 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 261 219 $ Poids 48 % |
| 10 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 612 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 167 $ Poids 46 % |
| 11 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 453 231 $ Poids 41 % |
| 12 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 304 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 55 403 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.