3250 Chemin BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 143 m² · constr. 1900 · terrain 3 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 449,9 m²
Frontage
111,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 135 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003291820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
43027003291820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 914 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 624 $ Poids 68 % |
| 2 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 559 $ Poids 58 % |
| 3 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 590 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 107 $ Poids 51 % |
| 4 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 140 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −31 542 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 019 $ Poids 50 % |
| 5 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 873 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 883 $ Poids 45 % |
| 6 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 580 286 $ Poids 37 % |
| 7 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −43 235 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 752 108 $ Poids 36 % |
| 8 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 504 609 $ Poids 35 % |
| 9 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 227 $ Poids 35 % |
| 10 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 096 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 450 846 $ Poids 33 % |
| 11 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 540 161 $ Poids 33 % |
| 12 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 033 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.