3315 Chemin BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 98,6 m² · constr. 1979 · terrain 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 203 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003291849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
43027003291849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
403 878 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 653 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 294 $ Poids 79 % |
| 2 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 659 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 313 $ Poids 78 % |
| 3 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 242 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 031 $ Poids 69 % |
| 4 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 742 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 823 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 958 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 657 008 $ Poids 65 % |
| 6 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 550 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 198 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 863 $ Poids 51 % |
| 7 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 548 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 673 $ Poids 51 % |
| 8 | 2914, rue Arthur-Maillé, Sherbrooke 2025-07-11 · 814 m · Vendu 412 500 $ (4 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 454 052 $ Poids 51 % |
| 9 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 421 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +45 219 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 386 535 $ Poids 49 % |
| 10 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 651 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 421 983 $ Poids 49 % |
| 11 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 617 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 206 705 $ Poids 48 % |
| 12 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 910 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 358 399 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.