3455 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 98,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 125 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003294331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
43027003294331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
403 878 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 180 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 478 $ Poids 70 % |
| 2 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 867 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 295 216 $ Poids 69 % |
| 3 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 878 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 019 $ Poids 68 % |
| 4 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 961 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 292 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 565 763 $ Poids 54 % |
| 6 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 544 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 304 $ Poids 52 % |
| 7 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 628 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 406 $ Poids 50 % |
| 8 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 701 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 421 487 $ Poids 48 % |
| 9 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 536 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +44 748 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 386 064 $ Poids 47 % |
| 10 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 678 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 206 461 $ Poids 47 % |
| 11 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 804 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 594 $ Poids 45 % |
| 12 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 634 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 386 412 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.